首付公证给子女要先签协议说好房子给娃，然后去公证处带身份证、房产证、双方户口本，工作人员审核后拿证。拿证后房子算娃的，老的时候卖房娃能全拿钱，不跟配偶或子女争。

因为民法典说房子可以提前给子女，这样能防老后变卖家产被分割。数据说北京去年公证了2万件，上海1.5万件，比前年多了30%。公证处要收工本费，大概几百块，比打官司省事。要是没公证，房子过户时配偶可能分一半，公证了配偶也拿不到钱。比如有个案例，张阿姨公证了房子给儿子，去世后儿子直接拿全部，没让儿媳分到钱。所以提前公证最保险，省得以后扯皮。