黄岛黑山小区在青岛西海岸新区，离主城区有点远但价格比市南便宜。均价大概1.5万到2万左右，比周边新小区低个千把块。小区环境还行，绿化多，但物业费有点贵，每月每平2块5。周边有学校医院，但商场少得可怜，得坐公交去万达或者利群。地铁8号线在附近，但得等半小时以上，早晚高峰堵得慌。

为啥这么讲呢？首先看房价，前年黄岛二手房均价1.6万，黑山小区比这个低300-500，主要是离地铁远。交通方面，小区门口就1路公交，去青岛站得转3次车，通勤时间超过40分钟。配套数据：小区对口青岛二中黄岛校区，但三甲医院得去西海岸医院，距离6公里。物业费2块5在新区算中等偏上，比海信广场小区低1块，但比长江路小区高1块。环境方面，小区东边是黑山公园，西边是工地，绿化率35%左右，比周边老小区高5个百分点。不过最近有规划地铁9号线过境，可能拉高房价。但要注意，去年黄岛土地拍卖价跌了15%，开发商拿地谨慎，房价难有大涨。