100平的小三房够住不夠要看家庭人口結構。三口之家如果没老人小孩，平时就住夫妻俩，那肯定够用。但如果有老人小孩，客厅和卧室得挤一挤，储物空间要自己想办法。厨房可能得和餐厅拼着用，尤其是炒菜油烟大的时候，得装个排道。厕所如果只有一个，早晚高峰期得排队等。够住但得做好规划。

为什么这么讲呢？根据住建部大前年数据，100平三房套均面积是89.6平，比标准少10.4平。按三口之家算，人均面积33.3平，低于国家规定的35平标准线。日本住友不动产调查显示，东京单户住宅人均面积28平就算拥挤，而德国DGNB标准要求三口之家人均40平。所以100平三房确实偏小，但像上海、深圳这些城市，90%的小三房都住着三口之家。不过要注意的是，如果家里有老人小孩，卧室得至少两个，厕所得装智能马桶，厨房得留出1.2米过道。比如客厅打通餐厅能多出5平，卧室用折叠床能省3平，厕所装壁挂马桶能省1.5平。但这些都是硬指标，软性需求比如收纳和动线更重要。比如玄关得留够换鞋凳，走廊不能小于1.8米，否则推婴儿车会碰头。现在很多家庭都买小户型，但得记住，小户型得用对收纳工具，比如壁柜、床底柜、厨房吊柜，这些加起来能多出8-10平。不过要小心别买错户型，比如进深超过12米的房子，厨房和卫生间容易局促。说句实在的，100平三房够住但别买错层高，层高2.6米以上的能多出5平，2.4米以下的建议别买。