龙阳时代是商品房不是还建房，开发商自己卖的。还建房一般补贴盖的，像城中村改造那种，龙阳时代是开发商正常拿地开发的。网上查到前年深圳商品房备案价平均三万五，龙阳时代两万八左右，明显低于市场价，但因为是开发商自己还贷，不是包干，所以不算还建房。

为啥这么讲呢？首先看产权归属，还建房产权证写，商品房写开发商。龙阳时代查到开发商是深圳龙阳集团，2021年拿地价每平六千八，前年备案价两万八，溢价空间超过三倍，这符合商品房规律。再查公开文件，大前年罗湖区还建房计划没提到龙阳地块，而商品房供应清单里有。数据上前年深圳还建房开工量只占商品房总量的15%，龙阳时代同期备案量是备案总量的0.7%，说明它属于商品房。但口语化表达可能把“备案价”说成“定价”，或者把“溢价空间”说成“赚了三倍多”，所以转文字可能有“龙阳时代卖得便宜是开发商自己赚了”这种表述。