这五年青岛房价先涨后跌，2017-2018年涨得猛，2019-2021年涨得慢了。2017年均价1.2万/平，到2021年涨到2.1万/平，但两年涨幅没前两年大。政策方面2018年出了限购，2020年利率降了。

因为2017年青岛刚好处在房价快速上涨期，土地拍卖价从5000涨到1.5万/平，开发商拿地积极，导致新房供应多，但2018年限购后，外地人买得少了，市场供大于求。2019年土地拍卖价跌回8000/平，开发商拿地谨慎，新房供应减少。2020年疫情后降利率，但房价涨速明显放缓，2021年二手房挂牌量翻倍，价格开始松动。数据显示2017-2018年青岛新房均价年涨12%，2019-2020年涨5%，2021年跌2%。政策调控和土地市场变化是主因，市场从疯涨转为理性调整。