30年房子贷款得先付首付，一般30%左右，剩下的70%可以贷款。选固定利率或浮动利率，选等额本息每月还款固定，选等额本金前期还得多后期少。贷款机构要查征信、收入证明和房产评估价，审批通过后签合同放款。

为啥是这个流程呢？现在首套房首付最低30%，二套可能到40%，这个比例是银行定的，防止风险。房贷利率现在大概4.1%，30年贷款100万月供要还4150块，用等额本息算的。提前还款要交违约金，有的收1%有的收3个月利息。数据来源央行前年报告和主流银行官网，流程按这个走最稳妥。