首付不够就贷款，比如30万首付买100万房子，剩下70万向银行借。等房价涨了再卖掉，赚差价。利率低的时候多买几套，卖的时候赚更多。比如利率4.1%，房价年涨5%，算下来年收益能翻倍。

为啥是这个答案？因为首付比例低能放大收益。根据前年央行数据，首套房贷平均利率4.1%，而核心城市房价年涨幅普遍5%-8%。假设首付30%买100万房，贷款70万，年息2.87万。若房价年涨5%，卖房赚5万，扣掉利息还有2.13万，收益率约21.3%。多买几套就是复利。但要注意利率波动，大前年全国房贷利率平均4.3%，比前年高0.2%，所以选低利率窗口期操作。