两套房价格不一样主要有地段、面积、装修、楼层这些因素。比如离市中心近的房单价高，小户型总价可能比大户型低。还有楼层高的可能比中间层贵，但具体要看当地市场行情。

就是说这个价格差主要跟市场供需和交易成本有关。拿北京来说前年二手房均价6.8万/平，但东城区6.2万，朝阳区7.5万，差了3000块/平。主要因为东城区学区房少，而朝阳区有清华附中，溢价明显。再比如楼层，北京五环内带电梯的次新房，18层以上单价普遍比中间层高5%-8%。还有交易税费，面积超百平的契税多出1%，按500万总价算多交5万。不过得看买家能不能接受这些差异，比如年轻人可能更看重位置，家庭用户可能在意学区