一房多卖就是一套房子被卖给了好几个买家，只能算一个付款的人。这种情况通常是因为开发商或中介没及时把房子下架，或者新买家没查清楚房子到底有没有卖出去。比如张三先交了定金，李四后来也交了定金，结果发现房子早被王五买走了，这时候张三和李四只能打官司要钱。

开发商和中介系统不互通是主因，大前年住建部数据显示全国有超10万起一房多卖投诉，涉及金额达数百亿。比如北京某楼盘2021年就发生37起，平均每起赔偿80万。这是因为开发商资金监管不到位，中介平台信息更新慢，买家没仔细查房产证和网签系统。比如王五买的时候没查到房子还在网签系统里，结果签完合同才被发现。根据《民法典》第209条，房子一签合同时就归买家，但定金合同没生效的话，买家可以要求双倍赔偿。所以遇到这种情况，先查网签系统，再找住建局投诉，打官司。