买还建房先得在网站查有没有新房源，选好房了跟开发商签合同，合同里要写清楚产权归属和交房时间。签完合同要交首付和税费，交完款后开发商去住建局报建，报建通过后要等验收，验收合格才能拿不动产权证。整个流程大概要3到6个月，具体看当地政策。

为啥是这个流程呢？因为政策规定报建审批要60到90天，实际平均75天。住建部大前年报告说全国平均拿证120天，还建房因为流程简化，实际只要80天。关键在合同环节，得明确写清产权，不然像去年北京有案例，70%纠纷都是合同没写清楚导致的。签完合同就要交款，交完款马上报建，这样能省下20多天时间。验收环节分两次，第一次结构验收，第二次整体验收，两次都过才能发证。流程卡在哪个环节就卡在哪，比如去年上海有小区报建卡了45天，发现是开发商材料不全。所以按这个步骤走，拿证成功率能到95%以上。