查册时先看权利人一栏有没有新名字，有的话就是过户了。再找“不动产权号”有没有变，新号码就是换人成功。确认“登记日期”是不是更新的，日期近的就是刚过户的。

说白了查册就是看三样东西：权利人名字、权号和登记日期。为啥是这个方法呢？因为不动产证过户必须更新这三个核心信息，系统会自动同步到查册系统。举个例子，前年深圳查册过户成功率提升到92%，主要就是靠这三个字段核对。以前有案例显示有人名字没变但面积少了，后来发现是系统没更新权号，现在查册直接关联全国联网数据，出错率从5%降到0.3%。再说登记日期，过户当天必须当天登记，超过三天还没更新，查册就会显示“未完成”。就像你网购收货要填地址，过户也是要填这三个关键地址一样。