东润朗郡现在卖得还行，均价六千多每平，比周边新盘低个千把块。最近两个月成交了三十多套，周末看房的人挺多，但最近有回款压力，开发商在推特价房。二手房市场也跟着涨，房东普遍挂牌价涨了五百到一千。

为啥是这个样呢？首先得看区域发展，东润朗郡在城东新区，去年刚通地铁，现在周边学校医院都建好了。虽然现在经济形势不好，但刚需客户还是有的，特别是年轻家庭。开发商把均价压到六千多，主要是为了去库存，所以销量还能扛住。不过最近有回款压力，所以搞特价房，比如首付分期、契税补贴，这些政策让销量没掉太多。数据显示，今年前五个月成交了180套，比去年同期降了5%，但环比上涨了8%。二手房挂牌价从五千涨到六千，说明市场认可度在提升。但开发商现在更谨慎，新盘推得慢了，都在等政策利好。所以现在的情况是，价格稳住了，但开发商和房东都在等市场回暖，短期内不会有太大波动。