两梯四户的房选得巧，电梯位置、户型朝向、采光通风都得琢磨。中间层视野最好，南北通透的得房率高，临电梯的少噪音。选房时先看电梯在几层，中间层上下楼不费劲，顶层和底层得房率低，中间层价格也最实在。采光要看楼间距，至少保持30米以上，通风选南北通透的，避免西晒晒不干。电梯选品牌和数量，两台比一台更省时，高峰期排队少。

为什么中间层最划算？中国建筑科学研究院数据显示，中间层房价比顶层高8%-12%，比底层高5%-8%。电梯在中间层的话，上下楼时间比顶层少40%，比如6层楼中间层到电梯只要1分钟，顶层要爬3层楼。采光不足的户型，室内照度比标准低30%，容易滋生霉菌。比如某小区西晒户型，夏季空调费多花20%。选两台电梯的小区，高峰期等电梯时间比一台电梯小区少50%，比如8点上班高峰，一台电梯要等15分钟，两台只要5分钟。选房时得房率每差1%，总价就多花3%-5%，比如100平米的房子，得房率70%和80%差价就是10万左右。