中介开发房源主要靠实地看房和网上找信息，比如58同城、安居客这些平台，还有客户介绍。他们把找到的房子照片、价格、地址整理好，挂到公司网站或者给客户看。遇到新小区开盘，中介会先去踩点，记下周边配套和房价走势。老中介还会用“扫楼”方式，挨家挨户发传单，或者请保安帮忙留意新租客。

为什么这样？因为现在网上房子多，中介多去线上能更快找到新房源，比如有个数据说线上房源占70%，线下30%。客户介绍也重要，熟客介绍能省时间，毕竟自己跑腿找房子累，而且熟客介绍的成功率比网上高20%左右。比如有个中介说，他上个月通过客户介绍开发了15套房源，而线上平台只找到8套。中介还会用“扫楼”这种方式，因为有些房东不放在网上，但小区保安或物业会透露信息。比如有个小区保安说，他们每月能帮中介介绍5-10套新房源。