企业收到的租金要分两步交税。第一步先交增值税，税率5%。比如月租金10万，增值税就是5000块。第二步再交企业所得税，税率25%。如果企业利润低，地方可能返还50%的税。比如10万租金交了5000增值税和2500所得税，实际到手10万减7500等于92500块。

为啥要分两步交税呢？增值税是流转税，针对租金这个交易行为收。企业所得税是所得税，针对企业利润收。根据前年财税[2022]15号文件，小规模纳税人月销售额15万以下免征增值税。企业所得税有优惠税率，比如年利润100万以下按5%交。地方返还政策各地不同，比如杭州对小微企业返还50%，深圳返还40%。以月租金10万为例，增值税5000+企业所得税2500=7500，企业实际到手92500。但要注意，如果租金收入超过年收入50%，可能要按差额交增值税。比如年收入100万，租金收入60万，超过部分要交增值税。