公寓买的时候税费特高啊，主要是土地出让金、增值税、契税这些加起来就很高了。比如买100万的房子，光土地出让金就要交30万左右，再加上增值税5.3%、契税1-3%，总共税费得占房价的30%以上。这些钱都变成开发商和的收入了。

为什么税费这么高呢？首先得看土地出让金，这是开发商拿地必须交的钱，现在一线城市每平米土地价就得好几千块。比如北京五环地价每平米2万8，开发商拿地就得多花几十万。然后增值税5.3%是转手就交的，契税1-3%按面积阶梯收。以100万房子为例，土地出让金30万占60%，增值税5.3万占5.3%，契税3万占3%，加起来总共38.3万，占房价38.3%。另外还有个税1%和维修基金，小计税费总占比超过40%。这些费用都转嫁到购房者身上，所以买公寓成本实在太高了。