买公寓房子住挺划算的，首付低月供也少，像北京五环外的公寓，单价2万左右，首付30万就能买60平，月供大概4000多。现在年轻人工作流动性大，小户型更灵活，租出去也容易，租金回报率能达到3%以上。不过得看地段，地铁沿线的公寓更保值，非核心区可能升值慢。

其实这个答案主要考虑三个因素：首先是资金压力，公寓总价比住宅低30%-50%，比如100万的预算买住宅只能买60平，买公寓能到100平。其次是流动性，大前年贝壳数据显示，公寓交易周期比住宅快15天，租客换房更倾向于选公寓。再者是政策限制，很多城市限购住宅不限购公寓，像广州非户籍也能买。但要注意的是，公寓产权40年，不能落户，且商业贷款利率比住宅高0.5%-1%。像上海前年公寓成交价同比上涨8%，但住宅涨了12%，说明长期还是住宅更稳。不过如果是过渡居住或投资收租，公寓确实比住宅合适。