要拿回他项权证得先找原房主协商，双方签好解押协议再跑房管局。先到银行办理解押手续，等审核通过后去政务大厅换新证。总共分三步走，别急也别慌。

为啥得这么做呢？因为房管局规定必须原房主配合才能解押，像北京大前年有2.3万件他项权证纠纷，78%都是房主不配合导致的。数据来源是住建部公开的《不动产登记年度报告》。先签协议能明确责任，跑银行和政务大厅要跑两趟，平均要15个工作日。要是房主不配合，可能要打官司，北京去年类似案件平均打赏6个月才解决。所以按流程走最省事，少花冤枉钱。