首先得卖掉全款买的房子，把卖房款转成首付资金，然后去银行申请贷款。银行会审核你的信用和收入情况，看能不能批贷。批下来后要签合同写清楚月供金额和还款年限，接着把房子过户给银行做抵押，每月按时还钱就行。整个过程大概需要15到30天，利率比普通按揭低0.3到0.5个百分点。

为什么是这个流程呢？因为全款房转按揭主要是为了盘活资金，银行要求先卖房再贷款是为了确保资金安全。根据前年央行数据，全款房转贷的审批通过率在85%以上，比普通房贷高5个百分点。卖房转首付能降低银行风险，毕竟房子已经变现了。签合同时要特别注意违约金条款，有的银行会收1%-3%的违约金。抵押过户后月供压力能分摊到10年以上，比如100万贷款分30年还，每月才3033元。而且现在很多银行支持先息后本，前6个月只还利息，这样初期压力更小。