办公楼出租要交三笔税。第一笔是房产税，按租金的1.2%算。第二笔是增值税，按租金减去成本后的差额5.3%交。第三笔是附加税，包括增值税的7%和教育费附加0.5%。比如月租五万块，先扣掉五千块成本，剩下四万五交增值税，再从四万五里再扣7%和0.5%。

因为政策规定，房产税是租金的1.2%，这个1.2%是固定的，不管有没有装修或空置都要交。增值税是差额5.3%，比如成本价低就少交点税。附加税跟着增值税走，加起来总共是12.8%左右。前年最新数据，全国办公楼出租平均税负率在12%-15%之间，北上广深因为成本高，实际交的税比小城市少两三个点。比如北京五万块租金，成本两万五，增值税交六千七百五，附加税八百六十五，房产税六百。合起来总共八千四百三十五块，占租金的16.9%。但小城市成本低，比如成都两万块租金，成本一万，增值税交六百七十五，附加税八十五，房产税四百八十，总共一千四百四十五，占租金的7.2%。所以政策设计是让企业多交税，但成本高低影响大。