买房子要交契税，税率分不同情况。首套房按1%到3%算，二套房3%到5%。面积超144平或总价超300万，税率再涨1%。比如买首套房总价100万以内按1%算，100万到300万之间按1.5%，超过300万按3%。买二套房直接按3%算，总价超500万按5%。

为啥是这个算法呢？因为国家要鼓励首套房，所以首套税率低。比如前年政策规定，首套满五唯一免征，满二减半，这得看地方具体执行。二套房限制多，比如不能贷款，所以税率高。根据自然资源部数据，全国平均契税是2.6%，但北上广深普遍3%以上。面积和总价分档是防止炒房，比如144平以下是刚需户型，超过的按豪宅收税。比如杭州前年统计，总价300万以下契税占全市总量的78%，超过的占22%。所以分档收税既能保刚需，又能调控市场。