危房就是房子快塌了，会看屋顶、墙缝、裂缝这些。裂缝超过3厘米或墙歪超过5厘米就算危房。危房分三级：A级最安全，D级马上要拆。

因为住建部规定，裂缝超过3厘米，墙倾斜超过5厘米，这样的房子就算危房了。危房分四类，但实际管理分三档，A级最安全，D级马上拆。比如某地去年检查了10万栋房，发现D级危房占2%，所以优先处理这些。裂缝超过3厘米的房顶容易漏水，墙歪超过5厘米的承重墙会开裂，这些都会影响安全。危房定级要看裂缝长度、倾斜角度、结构损坏程度，裂缝超过3厘米的房顶算C级，倾斜超过5厘米的墙算B级，裂缝超过5厘米或倾斜超过10厘米的算D级。比如某小区去年有30栋D级危房，直接拆了，花费了500万，比加固安全。所以裂缝超过3厘米就要加固，超过5厘米就要拆，倾斜超过5厘米要加固，超过10厘米要拆。