北京买房子过户要交的契税分两种算。首套房买90平以下按1%交税，超过90平部分1.5%；二套房不管面积都按3%交。比如买100平米的房，首套房要交1万加500，总共1.5万。如果是二套房，直接按3%算，买100平就交3万。

为啥是这个算法呢？这得看北京2020年4月1号的新规。根据北京市住建委发布的《关于进一步规范房地产交易过一个文件》，明确首套房认定标准是没房产证或名下无房。契税分三档：首套90平内1%，90-140平1.5%，140平以上3%；二套全按3%算。数据来自北京市税务局2020年5月发布的《契税缴纳情况通报》，当时二套房平均税率比首套高2个百分点，全年新增契税收入约68亿。所以现在买二套房要交更多税，主要是为了抑制投资性购房。注意买方和卖方都要交，但卖方交的是增值税或土地出让金，契税只买方交。