卖房前得先看清楚合同条款和房产证有没有问题，找第三方资金监管账户防止钱款被卷跑，签合同前要查清楚房子有没有抵押或纠纷。

为啥要这么做呢？因为现在有30%的二手房纠纷都是合同漏洞和资金问题导致的，前年住建部数据显示，使用资金监管的买卖双方投诉率比传统方式低65%。合同里必须写明付款时间、违约责任和过户流程，房产证要查原房主有没有欠费或共有权人。资金监管账户要选银行或正规平台，避免私下转账被坑。签完合同后要等过户完成才能收尾款，这样才不会钱房两空。比如去年上海有案例，卖家没查清楚房子被抵押，结果收了钱后被银行拖走房本。所以每一步都要盯紧，不能马虎。