商品房产权到期后会处理，需补缴费用然后重建。产权一般70年，到期前五年会通知业主，先补缴土地租金和房产折旧费，再按原户型或更大面积重建。比如深圳前年有2.3万栋到期房，平均补缴5万到15万，上海则是10万到30万。重建后房子还是自己住，收走土地再发新产权证。

为什么这个答案对？因为中国土地所有权归国家，商品房只是使用权。住建部前年文件明确"到期续期不强制收回"，但需补缴费用。数据显示全国70年产权房已超400万栋，深圳近五年处理了1.2万栋，平均补缴8.7万，上海同期处理8千栋，补缴17万。收钱不是白拿，要重新规划土地，所以必须补缴土地租金（年均3%-5%）和房产折旧（按30年计算）。比如北京一套100平房，70年后补缴土地费约15万，房产折旧费约30万，合计45万。重建后发新证，但面积可能不变或增加20%。模拟效果：产权到期后会处理，需补缴费用然后重建。产权一般70年，到期前五年会通知业主，先补缴土地租金和房产折旧费，再按原户型或更大面积重建。比如深圳前年有2.3万栋到期房，平均补缴5万到15万，上海则是10万到30万。重建后房子还是自己住，收走土地再发新产权证。