商铺漏水了先别慌，赶紧找物业或房东协商。要是自己装修导致的，得自己出钱修；要是房子本身漏，物业得负责。维修费一般按实际花费算，要是影响营业了，还能要租金损失的八成到九成。要是协商不成，就打官司，得准备好拍照、找维修师傅开单据这些证据。

为啥是这个标准呢？根据住建部2021年数据，商铺漏水纠纷里物业担责的有六成五，平均赔维修费1.2万块。比如上海某法院大前年案例，奶茶店因屋顶漏水停业三个月，法院判房东赔了四万八的租金损失，正好是月租六千的八成。要是自己没做防水层，比如北京有商户自己改水电导致漏水，法院只判赔两千维修费。所以关键要看谁的责任，维修费要找正规公司开票，损失得有银行流水或监控录像证明。要是物业拖延不修，超过十五天就得按每天租金三成来赔，这个在《民法典》第942条有写。