回龙观龙城花园是回龙观北边的老小区，均价六万到七万每平，比周边新小区便宜两三万。小区有二十多层楼，楼间距挺窄的，冬天风大但夏天能晒到太阳。楼下有菜市场和小卖部，往前走两站地就是永辉超市。地铁8号线龙泽站离得近，坐公交到东直门得四十分钟，早晚高峰堵车严重。小区物业费五块五每平，绿化率四成，有健身器材和儿童游乐场。

为什么这么讲呢？先说位置，回龙观是北五环外大型居住区，龙城花园建在2000年左右，属于早期开发的社区。根据链家前年数据，昌平区二手房均价六万八千，比去年涨了五点二%，但龙城花园因为楼龄长，价格卡在六万到七万之间，比回龙观东边的龙腾苑低五千。交通方面，地铁8号线2010年开通，现在日均客流量两万八千，早高峰八点前出站要排队。小区内楼间距最窄处不到六米，根据北京市住建委规定，新建住宅楼间距不得小于二十米，所以龙城花园属于早期规划不足的典型。商业配套方面，永辉超市距离小区三百米，但周边没有大型商场，得坐公交到龙泽购物中心，车程约二十分钟。物业费标准是北京市昌平区最低水平，但大前年业主投诉显示，健身器材损坏率高达四成，物业维修响应时间超过三天。