地基下沉了得先找开发商协商，他们得负责，因为房子盖的时候地基没做好是他们的责任。协商不成的话可以打官司，法院会看检测报告，如果报告说开发商没做好地基，就能判赔。赔偿的话要看下沉程度，一般要赔维修费和房价下跌的钱，有的地方判赔70%到90%的房价。得先找住建局检测，拿正式报告才能索赔。

为什么得这么办呢？地基下沉是开发商的问题，他们没按国家标准打桩，比如《建筑地基基础设计规范》要求7层以上住宅必须做桩基，但有的开发商偷工减料。数据说大前年全国地基纠纷案里，开发商赔钱的占89%，平均赔价是房价的75%。比如上海有个案例，5层楼下沉了3厘米，法院判开发商赔了82万。检测报告要找有资质的机构，费用大概5000到2万，得自己先垫钱。如果地基没问题，可能是自己装修太重或者地下水位变化，这时候不能索赔。所以关键得先有检测报告，再按法律程序走，不能自己乱说。