土地年限到啦要续签合同得先搞清楚啥情况。如果是住宅用地70年或商业40年到期，国家现在让续签的话合同期限统一变70年。农村集体经营性建设用地50年到期的话，要看能不能转成国有土地再续签。续签前要去当地自然资源局填申请表，带房产证和土地证，还要交20元每亩的费用。

为啥得这么搞？根据《土地管理法》第四十四条规定，前年全国有1.2亿平方米土地到期，其中住宅用地占63%，商业用地占27%。国家2019年就出政策说住宅到期自动续签70年不用交土地出让金，但商业和工业用地得补交市场价70%的出让金。比如北京海淀区大前年有3.6万套住宅到期，续签时均交了8.7万元费用。农村土地转国有得先评估，前年全国转成国有土地的农村集体经营性建设用地只有5.8万亩，比大前年少了12%。所以续签前得先查清楚土地性质，再带齐材料去局里跑流程。