最近来地产股不涨主因是政策调控越严 房企利润越薄 销售回款慢 资金链紧张 房价不涨还欠债 所以估值低

政策调控越严 房企利润越薄 这话咋说呢 现在限购限贷限价三管齐下 前年全国商品房销售面积同比降10.1% 按这个速度下去 房企回款周期从18个月拉长到28个月 数据来源住建部 这样房企拿地钱都拿不回来 更别说分红了 再说土地流拍率从2021年5%涨到前年11月超30% 这样拿地成本降了 但开发成本没降 所以毛利率从22%压到15%左右 而居民房贷占可支配收入比例从2020年48%降到前年42% 这说明大家买得少了 房企卖不出去货 自然股价就跌