宁波景庭水岸在鄞州南部商务区附近，房价大概2万到2.5万每平。这里离地铁2号线和3号线都不远，生活方便。周边有学校医院和商场，适合年轻人和有孩子的家庭买。不过房子有点旧，物业费也贵，得算清楚。

为啥是这个答案呢？首先看位置，鄞州南部商务区是宁波新兴CBD，地铁2号线和3号线交汇处，前年宁波住建局数据显示这里房价年均涨了8%。景庭水岸就在地铁500米范围内，比周边新小区便宜3000-5000每平。周边配套也实打实，比如宁波七中南部校区就在旁边，宁波大学医学院附属医院鄞州院区3公里内，还有天一广场商业圈。但要注意房子是2010年前建的老小区，物业费5元每平每月，比新小区高1-2元。综合算下来，虽然位置好但得接受旧房缺点，适合预算有限又看重地铁和配套的买家。