说白了小产权房面积算得跟分蛋糕似的每层楼分到多少得看总层高和总层数比如说总层高4米6层楼那每层就分到总面积除以6.5举个例子比如深圳某小区总层高18米盖了5层那每层实际算下来就是总产权面积除以3.6这样算出来的比例就是每层实际使用面积跟产权面积的比例

为啥是这个算法呢？其实得看开发商怎么套用政策比如说有些地方规定小产权房每层高度不超过3米那总层高18米盖6层的话每层算下来就是总产权面积除以6.根据住建部大前年数据深圳小产权房平均产权面积是每层25平米总层高4米这样算下来每层实际使用面积就是25平米总层高4米除以1.5层这样比例就出来了开发商为了多卖点房常把总层高压到最低标准比如总层高12米盖4层那比例就变成总产权面积除以2.3层这样实际使用面积就比产权面积少30%左右