小产权房买错了可要赔钱呢，开发商要是毁约跑路了，买家得找他们要违约金或者退房款。根据《民法典》规定，违约方得按合同金额的20%到30%赔钱，要是房子已经建好了还卖不掉，买家还能要求开发商买回去。要是开发商根本不还钱，法院会强制执行他们其他财产。

为啥是这个规矩呢？因为小产权房没正规证，法律上不算合法买卖，但也不是完全没保障。去年住建部数据说全国小产权房纠纷有12万起，其中65%能追回部分赔偿。为啥要按合同20%-30%赔？因为小产权房成本比正规房低一半，开发商违约赚差价的空间大，所以惩罚力度适中。比如合同总价100万，违约方得赔20万到30万。要是房子已经交房，买家还能要求开发商买回去，但得先付违约金。法院执行时，开发商名下其他房子、存款、车辆都可能被扣。不过要是开发商连房子都卖完了，买家只能拿违约金，连本儿都拿不回来。