新城金郡二手房价格大概在1万3到1万6每平，比周边新楼盘低500-800块。地铁1号线经过小区门口，对口奥体中心小学和龙潭中学，但房龄普遍有15年以上，装修大多简单，有些房源有漏水或墙体开裂。安居客上个月挂出87套，成交了23套，带电梯的次新房源比老破小多卖300块每平。

新城金郡价格低是因为房龄老且配套一般，但地铁和学校是硬支撑。安居客数据显示2022-前年价格涨了5%，去年跌了3%，带电梯房源跌幅更小。小区东边有商业街但西边全是农田，买菜得跑2公里外的老城区。地铁1号线2021年开通后，小区月均带看量从35次涨到58次，但去年又回落到42次。虽然价格便宜，但漏水维修费年均3000-5000元，比同小区新装修的贵一半。安居客上个月新挂的房源里，70%是带电梯的，但成交率只有25%，说明买主更看重价格而非品质。