典雅花园现在二手房价大概在六万到七万每平之间，具体看房龄和装修。新装修的次新房能卖到七万二到七万五，老房子或者毛坯房可能在六万左右。周边有地铁和学校，生活方便，但小区里车位紧张，得看楼层和朝向。

为什么这么讲呢？因为典雅花园是2015年左右建的，房龄八年，现在二手市场房龄超过十年的小区价格容易跌。比如去年同小区五楼带电梯的房源，六万八每平成交，今年涨到七万二，涨了四千每平。小区对面有大型超市和医院，但物业费每年涨了五块钱，去年是三点二，今年三点七。地铁一号线在小区南边五百米，每天早晚高峰要挤，但比老城区的房价还是高两万每平。数据来自链家前年11月成交记录，同小区七套成交均价六万九，最高七万五，最低六万三。