想打延期交房的官司得先收合同和延期通知，找律师查法条，法院起诉要交诉讼费，协商不成就上法庭。开发商赔违约金要看合同写没写，没写的按总价万分之五算，最多年赔两万。

为啥这么搞？中国裁判文书网大前年数据说，延期交房案胜诉率68%，违约金多数按日万分之五算。比如北京前年有个案例，开发商延期11个月，法院判赔总价0.6%。合同没写违约金就按司法部规定来，总房款0.05%起，最多两年期。打官司要收50-100元诉讼费，律师费按标的额3%-5%收。协商时先提违约金，再谈延期补偿，拖到交房前半年起诉最好，证据链要合同+延期函+催告信+催款记录。