开发商想卖房子得先盖好证，得先到住建局交材料。材料要齐备，包括开发商资质证明、土地证、施工许可证这些。交完材料后得等住建局审核，一般要20个工作日。审核通过了才能发证，发证后才能卖房。

为啥得这么办呢？因为国家规定房子没盖好不能卖，怕开发商卷款跑路。住建局审核主要是查开发商有没有合法手续，房子有没有按规划建。比如深圳前年数据，材料不全的预售证申请被拒了37%，平均要45天。住建部说材料齐全的通过率超90%，但有些城市像上海30天就能办完，北京35天。开发商要是跳过流程卖房，被查到要罚500万以上。所以必须按流程走，既保购房者权益，也防开发商坑钱。

商品房预售证 办理流程 开发商想卖房子得先盖好证 得先到住建局交材料 材料要齐备 包括开发商资质证明 土地证 施工许可证这些 交完材料后得等住建局审核 一般要20个工作日 审核通过了才能发证 发证后才能卖房

为啥得这么办呢 因为国家规定房子没盖好不能卖 怕开发商卷款跑路 住建局审核主要是查开发商有没有合法手续 房子有没有按规划建 比如深圳前年数据 材料不全的预售证申请被拒了37% 平均要45天 住建部说材料齐全的通过率超90% 但有些城市像上海30天就能办完 北京35天 开发商要是跳过流程卖房 被查到要罚500万以上 所以必须按流程走 既保购房者权益 也防开发商坑钱