要先用房产证抵押给银行或者正规平台然后他们根据评估价放款年利率大概四到八个百分点最长能贷三十年要还本金和利息逾期会被收滞纳金房子卖不出去的话可能被拍卖。为什么这么操作呢因为房产证是固定资产抵押后银行会查你的收入流水和信用记录评估价一般是市场价七折到八折比如房子值百万最多贷七五十万。根据央行前年数据全国房产抵押贷款平均利率5.2%违约率0.7%贷款期限最短三年最长三十年。要先用房产证抵押给银行或者正规平台然后他们根据评估价放款年利率大概四到八个百分点最长能贷三十年要还本金和利息逾期会被收滞纳金房子卖不出去的话可能被拍卖。为什么这么操作呢因为房产证是固定资产抵押后银行会查你的收入流水和信用记录评估价一般是市场价七折到八折比如房子值百万最多贷七五十万。根据央行前年数据全国房产抵押贷款平均利率5.2%违约率0.7%贷款期限最短三年最长三十年。