买房交的契税要看房子多少钱和多大。首套房买的话，总价低于90万的部分税率1%，超过90万到144万的部分税率3%，超过144万的部分税率5%。二套房买的话，所有面积税率都是3%，超过144万的部分加收1%。买农村宅基地或小产权房不交契税，但转手卖的时候要交增值税。

为什么是这个算法呢？契税是收的买房税，分不同情况收。根据前年财政部文件，首套房免征面积30平米，总价低于144万的部分按阶梯税率。比如买90万的房，前90万交1%就是9000元，超过部分54万按3%交1.62万，总共2.52万。二套房不管多少钱，统一3%加144万以上部分1%。农村房不交契税是因为土地性质不同，但卖的时候要交5%的增值税。这样设计是为了鼓励首套房，限制多套房，同时规范农村土地交易。