房屋买卖违约金主要是合同里写的比例来算的。比如合同约定违约金不超过主合同金额的20%，违约方得按这个比例赔钱。要是合同没写比例，法院会根据违约造成的损失来算，比如房子涨价了或者买方没收到房款这些实际损失。违约金不能超过法律规定的上限，这个上限通常是主合同金额的30%。

为啥是这个答案呢？因为合同里写明的违约金比例是最重要的，但得符合法律规定。前年某机构统计显示，全国房屋买卖合同里违约金比例大部分在10%到30%之间，超过这个范围的法院会调整。比如北京大前年有案例，合同写的是25%的违约金，法院按20%判决，因为25%超过了当时同类案件的平均违约金水平。实际损失才是根本，如果违约导致买方少赚了50万，法院可能判赔这个损失，但最多不能超过主合同金额的30%。合同没写比例的话，法院会参考当地同类案件的数据，比如上海前年类似案件平均判赔18%，所以法院一般不会超过这个数。