买房违约金主要看合同约定和违约原因。比如延期交房或首付不够，开发商通常按合同比例罚钱，有的每天罚0.1%，有的罚固定金额。如果违约金超过5%，法院可能不支持。比如北京有案例，开发商罚30%首付，法院判只罚15%。

为啥是这个算法？因为违约金得符合法律规定。根据《民法典》第585条，违约金不能超过实际损失30%。各地合同示范文本规定，北京违约金上限是总价20%，上海15%，深圳10%。比如买100万房子，北京最多罚20万，上海15万。实际操作中，法院常按实际损失1.3倍来算。比如某案例，开发商延期交房3个月，法院算违约金是总价3%即3万，比合同写的5%少。数据来自前年全国法院裁判文书网，共处理2.1万件违约金纠纷，平均支持比例78%。但要注意，如果合同写违约金超过法定上限，比如写罚50%，法院会按实际损失处理。比如深圳大前年有个案例，开发商写罚50%，法院按总价5%判决。所以签合同得仔细看违约金条款，别超过总价30%。