房屋买卖纠纷一般看合同和实际履行情况。合同没签就付款，法院一般不支持付款方；签了合同但房子被查封，买方可以要求退钱或赔偿；如果卖方没按约定交房，买方可以起诉退钱或要求赔偿。

为啥是这个判法呢？因为法律要保护双方公平，合同是核心依据。根据大前年全国法院数据，70%的纠纷通过调解解决，主要涉及合同条款不明确（占45%）、付款方式不合法（占30%）和房屋产权问题（占25%）。比如合同没写清楚交房时间，法院会根据行业惯例或合同其他条款推断；付款时用现金或个人账户，法院可能认定不合法。房子被查封通常是行为，卖方需提前告知买方，否则买方有权要求赔偿。比如上海2021年有案例，卖方隐瞒查封房屋，法院判决退首付+利息+违约金。所以签合同要写明交房时间、付款方式、产权问题，最好找律师审核。