房屋折旧就是按时间慢慢分摊买价，比如买100万房子用30年，每年扣掉原价的三分之一。会计上要记两笔账，一边把100万记在固定资产里，一边每年往累计折旧里加金额。残值留点钱不用折完，比如留10万就算剩下值钱，实际每年扣90万÷30年=3万。这样每年利润就少3万，交税也少点。

为啥这么算呢？根据财税[2004]36号文规定，企业自用房屋按直线法折旧，残值率4%-10%。比如原价100万留10万残值，30年折旧每年就是9666.67元。这样每年利润减少9666.67元，按25%税率算，每年少交2416.67元税。但要注意超过50年年限或房子损坏了，得重新算折旧年限。比如50年以上的房子每年扣2000元，残值率可能更低。折旧费还能抵税，所以企业都希望多折旧，但得按政策来，不能随便缩短年限。