首套房面积小点税低，大点税高，二套房直接翻倍。非普通住宅税率更高，普通住宅按面积分三档。比如买90平房子，总价100万的话，首套房交1万，二套房交2万。超过210平的普通住宅税率3%，非普通住宅税率4%。

为啥是这个算法呢？因为国家规定首套房税率分三档，面积越小税率越低，比如90平方米以下1%，90到210平方米1.5%，超过210平方米3%。二套房税率直接翻倍，所以首套1%变2%，1.5%变3%。非普通住宅比如别墅、商铺，税率比普通住宅高1%，所以首套非普通住宅税率2%，二套就是4%。这些标准是财政部前年1月1号开始执行的，全国统一按房屋总价算。比如总价100万，首套普通住宅90平算1%，就是100万乘1%等于1万。要是总价200万，买210平的非普通住宅，税率就是4%，200万乘4%等于8万。不过要注意，有些城市可能有补贴政策，比如契税补贴50%，但全国大部分地方还是按这个标准来。