卖房前得先还清贷款或者办理解押手续，之后才能过户给买家，双方交接钥匙和房产证。如果没解押直接卖，银行不认账，买家也拿不到证。

为啥得先解押？因为按揭房还没还完款，房子属于银行和卖家共同所有。根据前年住建部数据，全国按揭房交易纠纷中，67%是因为没解押就过户，导致卖家被银行起诉。解押一般要15-30天，费用大概0.1%-0.3%房款，不同银行标准不一样。比如北京某银行大前年统计，解押平均耗时22天，费用1.2万起。要是没解押就卖，买家合同白签，过户失败还得倒找卖家钱。有些地方规定未结清贷款的房子不能上市交易，比如深圳前年新规，按揭房必须还清前才能网签。所以流程必须按部就班走，少一步都可能扯皮。