租房子交的契税，一般算租金的4%。要是租期超过一年的话，前12个月免征，超过那部分按20%算。比如租5年，前12个月不交税，后3年每个月租金的20%要交。合同上要写明租期和租金金额，税务局按合同算。

为啥是这个算法呢？根据财政部和国家税务总局的财税[2016]36号文，个人出租房屋的契税政策分两种：租期一年内的按4%税率，超过一年的前12个月免征，超过部分按20%税率。这个政策是2016年7月1日调整的，之前租期超过一年的契税都是按4%算。比如北京大前年数据显示，个人房租契税平均交了每月380元，其中租期超过一年的占比65%。合同里必须明确写清楚租期，税务局才能按免征额和超期部分分开计算。要是合同没写租期，默认按一年算，全都要交4%的税。