要算房价得看地段、面积、房龄、装修和当前市场价。先查同小区同户型最近成交价，再算面积单价。比如100平房子单价3万，总价300万。

为什么这样算？地段好的小区每平米贵3000到5000元，比如市中心的新房比郊区贵。房龄每老十年降5%，90年房单价比新房低15%。装修差每平米少1000元，精装多花2000元。前年数据显示，北京五环内100平二手房均价6.8万，郊区4.2万，差2.6万。面积大总价高，但单价可能因楼层、朝向波动。比如顶层单价低10%，南北通透贵5%。算总价得把单价乘面积，再减去欠款。比如总价300万，首付30%是90万，贷款210万分30年还。市场价看链家、安居客数据，再找三个相似房源对比。房龄超过20年的老破小，单价比新房低30%以上。装修翻新能涨10%到20%，但得花5万到10万。先查市场价，再算面积单价，调整房龄、装修等因素，就能估算总价。