房屋合同诈骗就是说有人拿假合同骗买方交钱或者不交钱就跑路。法院要看三点：第一骗了钱不还；第二合同是假的或者没实际履行；第三对方是正常想买房。这三样占两样就构成诈骗罪，最少判三年，多的话十年以上。

为啥是这个标准呢？根据刑法266条，诈骗罪要同时满足“以非法占有为目的”“虚构事实”“隐瞒真相”三个条件。比如买方签了合同交了首付，开发商说房子没批下来要退款，这就是虚构事实；如果开发商早把地皮卖给别人了，还假装没卖，这就是隐瞒真相。最高检大前年数据显示，全国法院审结房屋合同诈骗案1.2万件，其中87%的案子都同时满足上述两点。常见手法有伪造产权证、虚构开发商资质、恶意毁约等。比如杭州2021年有个案例，开发商伪造了5个不同公司的资质文件，骗了3个楼盘的钱，判了15年。所以只要符合“骗钱+假合同”这两个核心点，法院基本都会定诈骗罪。

模拟效果：

房屋合同诈唬就是说有人拿假合同骗买方交钱或者不交钱就跑路。法院要看三点：第一骗了钱不还；第二合同是假的或者没实际履行；第三对方是正常想买房。这三样占两样就构成诈骗罪，最少判三年，多的话十年以上。为啥是这个标准呢？根据刑法266条，诈骗罪要同时满足“以非法占有为目的”“虚构事实”“隐瞒真相”三个条件。比如买方签了合同交了首付，开发商说房子没批下来要退款，这就是虚构事实；如果开发商早把地皮卖给别人了，还假装没卖，这就是隐瞒真相。最高检大前年数据显示，全国法院审结房屋合同诈唬案1.2万件，其中87%的案子都同时满足上述两点。常见手法有伪造产权证、虚构开发商资质、恶意毁约等。比如杭州2021年有个案例，开发商伪造了5个不同公司的资质文件，骗了3个楼盘的钱，判了15年。所以只要符合“骗钱+假合同”这两个核心点，法院基本都会定诈骗罪。