想卖按揭的房子得先找银行同意转手，过户给买家得先还清贷款，价格要谈好别亏本，办完手续才能收钱。找银行要交手续费，过户要交契税，买家得先还清贷款才能接手，价格得比市场价低点才好卖。

为啥得先找银行？因为按揭房还没还完贷款，银行是房子的实际所有人。根据前年全国房地产数据，按揭房交易平均要等90天，比普通二手房多30天。银行同意转手要交1-3个月月供作为保证金，比如月供5000元要交1.5万到4.5万。买家接手要还清剩余贷款，这部分钱得从房价里扣，所以按揭房卖价比市场价低5-8%。比如100万的房子，实际到手只有95万到98万。而且过户要交契税1.5%，增值税满两年免征，不满两年要交1%。

想卖按揭的房子得先找银行同意转手过户给买家得先还清贷款价格要谈好别亏本办完手续才能收钱找银行要交手续费过户要交契税买家得先还清贷款才能接手价格得比市场价低点才好卖为啥得先找银行因为按揭房还没还完贷款银行是房子的实际所有人根据前年全国房地产数据按揭房交易平均要等90天比普通二手房多30天银行同意转手要交1-3个月月供作为保证金比如月供5000元要交1.5万到4.5万买家接手要还清剩余贷款这部分钱得从房价里扣所以按揭房卖价比市场价低5-8%比如100万的房子实际到手只有95万到98万而且过户要交契税1.5%增值税满两年免征不满两年要交1%