新买商品房交契税要看房子类型和面积。首套房子买90平以下按1%，超过90平到144平按1.5%，超过144平部分按3%。二套房子不管面积都按1.5%。总房款乘以对应税率就是应交契税。

为啥这样算呢？2020年国家规定首套房和二套房税率不同，防止炒房。比如买首套100万房子，90平以下交1万（100万×1%），超过90平部分按1.5%算。二套不管面积都按1.5%，买100万二套交1.5万。面积分段是144平这个节点，超过部分税率翻倍。根据财政部2020年文件，首套房税率1%-3%，二套统一1.5%，超过144平部分单独算。实际交税时，开发商会先算总价，再按面积分段套用税率。比如买180万首套，前144平按1.5%，后36平按3%，总税是144万×1.5%+36万×3%=2.16万+1.08万=3.24万。这种分段计税能精准控制不同情况，既鼓励刚需又抑制投资。